​WeWork获软银50亿美元新融资,后者将持有大约80%的股份

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据彭博报道,WeWork获得来自软银的200亿美元新融资。软银将持有离米 200%的股份。

此前,WeWork在今年前五个月的运营亏损高达14亿美元,即将现金流断裂,险些破产。上周有消息称,WeWork因为裁员离米 2,000人。

目前,WeWork的所有企业和自己客户,按人头计算超过52万人。

WeWork跌落神坛,美国科创时代终结,孙正义被骂“成上端商赚差价”

WeWork的失败把孙正义拽下神坛。

据CNBC报道,10月22日,软银计划为即将现金流枯竭的WeWork提供40-200亿美元投资,对应WeWork的整体估值为75-200亿美元,相比年中的470亿美元估值只剩17%。软银将控股超过70%。

尴尬的是,此前软银已投资约200亿美元,因为这笔投资已减值过半。据福布斯报道,软银在Uber上因为损失了6亿美元,主要因为Uber股价从5月上市以来下跌27%。而WeWork更因为成为孙正义最失败的一笔生意。

这笔救命钱对WeWork至关重要。因为IPO归还,WeWork极因为在11月中旬迎来现金流枯竭。据美国投研公司Sanford C.Bernstein预测,WeWork未来四年离米 前要72亿美元度过难关,而因为2022年前总是出现经济衰退,前要的现金后会 涨到98亿美元。

但即使对于软银的出手相助,WeWork另一大股东摩根大通本来甚高兴。据CNBC报道,摩根大通试图为WeWokr筹集200亿美元,但不愿提高公司估值,同時 拒绝了要约收购方案,你你你这个 方案能让WeWork联合创始人亚当·诺依曼(Adam Neumann)更容易套现股票。此前他的套现行为已引起投资者不满。

直到2019年年中,WeWork还是美国最贵的初创公司,估值470亿美元。摩根士丹利在一份给投资者的报告里称:“WeWork IPO的失败,标志着本来时代的终结,在你你你这个 时代里,哪怕本来公司不盈利,它才才能 获得巨大的市场估值。”

全球最大二房东

WeWork成立于2010年,主要商业模式是:以市场价租赁和开发商业地产物业,本来以更高价格租给初创公司。目前它在全球29个国家和地区有528个办公场所,是全球最大的共享办公企业。

尽管它自称是一家轻资产的科技公司,但市场更倾向于将它视作房地产公司。你你你这个 分歧变得没人重要,始自2017年,联合创始人亚当·诺依曼与孙正义会面。

当时,孙正义攥着愿景基金的千亿美元募资,告诉诺依曼:“在战斗中,疯狂比聪明更好。而WeWork还不够疯狂。”言下之意是,它不应该守候在租办公桌给初创企业的小生意。在软银44亿美元投资的支持下,WeWork刚刚开始疯狂扩大规模,走上“造神”之路。

招股书显示,从2016年到2019年,WeWork的工位从10.40万 个增长到200.4万个,营收从4.36亿元增长到15.35亿美元,经营性亏损也从3.94亿美元扩大到13.69亿美元。无论增长还是亏损,WeWork完整后会 全球最激进的公司。

但WeWork能让租户买单,关键在于它成功推销了三种品牌价值:WeWork自称完整后会 本来办公场地提供者,本来本来“社区”。据CB Insights报道,在WeWork办公空间里,到处贴满“做你喜欢的事”和“创造你的生活”等标语。科技公司相信:自己就应该去WeWork办公,就像中国创业者去3W咖啡谈生意。

WeWork我我真是刚刚开始贩卖生活和工作法律法律依据三种:2018年公司发布WeWork Family,诺依曼称要为世界上1.5亿孤儿建本来家。WeWork还为办公室租户提供WeLive公寓租赁服务,而诺依曼的解释是:这能解决全球孤独和自杀上升大间题。

WeWork的愿景变得没人大,没能说诺依曼自己相信几块。据媒体报道,诺依曼曾表示:“我前要拿到想要拿到的最大估值,本来当各国开战的刚刚,我希望亲戚亲戚大伙来找我。”

假装是科技公司

据腾讯《棱镜》报道,孙正义曾承诺投资WeWork 1200亿美元,但遭到LP否决。这成为WeWork资金短缺的直接导火索。而否决的因为是,其次要LP如沙特阿拉伯的公共投资基金(PIF),都对投资更多房地产项目犹豫不决。

但不可表态的是,在相当长时间里,WeWork都展现了自己作为科技公司的运作法律法律依据。从审查本来办公地点到签约租户,整个过程WeWork都能在9个月內完成。而指导WeWork的是一套高效的数据决策系统。

在这套流程中,WeWork首先会与地理数据提供商Factual合作选址,考量范围包括符近的咖啡厅、购物中心、酒吧、酒店和体育场等。其发现,WeWork办公地点太多的城市,成员流失率越低。

当WeWork租下场地,下一步是尽量装下 更多办公者。据报告称,WeWork场地中每人办公面积是全行业的1/5。在你你你这个 步,WeWork通过自己收购的建筑技术公司Case来对场地建模,做出3D规划图,本来凭借自己收购的建筑管理平台FieldLens跟踪施工进度。

你你你这个 环节挤出的利润超乎想象。WeWork首席增长官大卫·法诺(David Fano)曾表示:因为精度有一两英尺误差,因为就因为放不下一张桌子。而《福布斯》报道称,仅仅多一张桌子,WeWork就能在10年内多40万 美元收入。整体上,这套施工流程将空间利用率提高了15%到20%。

在规划到房间分配时,WeWork也用到机器学习而非人工猜测。会议室等的占用信息会在租出后反馈给WeWork,从而帮助下一次预测。

目前,你你你这个 整套服务已独立成Powered by We,卖给希望优化自己办公场地的企业。根据招股书,从2018年到2019年,Powered by We服务营收增长63200万美元,占到完整营收增长的8.2%。

“软银溢价”割全世界韭菜?

伴随两家全球最贵独角兽折戟,软银的投资能力也刚刚开始遭到质疑。

据《华尔街日报》称,愿景基金的本来最大LP:沙特阿拉伯的公共投资基金(PIF)与阿布扎比的穆巴达拉投资公司(Mubadala),近期都表达了对愿景基金不满,认为其给科技公司的估值不够。而这两家贡献了愿景基金的2/3资金。

年初投资给WeWork的1200亿美元缩减到20亿美元,主要就因为两家LP的反对。而报道称,2018年秋天,软银曾向商汤科技投资数亿美元,本来计划以愿景基金+穆巴达拉向商汤科技再投资10亿美元,从而将估值从77亿美元抬高到百亿美元以上。但穆巴达拉退出,因为投资泡汤。在当时,商汤的最大对手旷视科技,估值不过35亿美元。

此外,质疑还波及到软银决策法律法律依据三种。《华尔街日报》称,孙正义才能 否决愿景基金高管的投资决策,因为决策过程十分混乱,总是最后一分钟还有转折。此外,还趋于稳定软银投资企业后,让愿景基金以更高估值接盘的大间题,被称为“软银溢价”。其对滴滴、OYO等公司的投资完整后会 质疑范围之列。

众所周知,软银投资阿里巴巴的2000万美元,获得了2000亿美元回报。此外软银也是Uber、滴滴、Grab、ARM、OYO、饿了么等企业的投资者,哪几块企业组成了当今互联网世界的金字塔。为此,孙正义称自己为“独角兽猎人”,他自己也曾以700亿美元财富超过比尔盖茨,做了五六天世界首富。

但软银也改变了游戏规则三种,催生出一批“科技公司巨婴”。其愿景基金执行合伙人Jeff Housenbold曾说:后期投资本来因为,亲戚亲戚大伙将开出2000万到72000万美元支票,放手让亲戚亲戚大伙发展。而孙正义会说,亲戚亲戚大伙开1亿到10亿美元支票,同時 上阵。在极端情况汇报下,软银会投资行业的所有头部玩家,全盘颠覆投资同行的做法。

软银希望投资“最疯狂”、“愿景最大”的公司,而哪几块公司总是牺牲前期盈利,来换取市场规模。WeWork作为本来代表,在上市时惨遭投资人打脸:无论招股书中的商业模式再性感,二级市场始终看重盈利,而WeWork也会被视为拿最高的市销率,做最传统的房地产生意。一旦软银的被投企业估值下跌,谁还能接盘,会不用引发泡沫破裂,将成为非常现实的大间题。

2019年7月,软银愿景基金第二期刚刚开始募资,10200亿美元募资规模甚至超过上期。但募资无须顺利,软银不得不自掏腰包投入2000亿美元,占完整募资额的五成,甚至出售阿里巴巴、Sprint等的次要股票来获得资金。据路透社报道,孙正义甚至打算,“该基金因为会考虑直接上市,时间也许是2019年秋季”。

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